佛山奥园上林一品楼盘户型综合分析点评+户型优化+日照计算！
一，佛山奥园上林一品楼盘点评篇：
今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于佛山的奥园上林一品，容积率2.69（平），绿化率31.02%（优，可叠加市政），停车位配比1.00（平），仅就大指标而言三星半。
楼盘布局成组成团，错落有致；立面造型现代简洁，美观大气；特别是小红帽，我个人是非常喜欢闷顶层的；周边景观叠加核心景观叠加单元绿化，居住指标上佳。
整体而言，给予本盘三星半评级，建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑，建议精选单元、楼层、以及户型。
二，佛山奥园上林一品单元楼层点评篇：
在单元的选择上，13#楼的楼王位怕是有些名不副实。7#、8#楼当为本盘高性价比单元；2#、3#楼可适当慎重些；其余单元可持平论。
在楼层的选择上，对于楼王以及高性价比单元，可优先考虑中段，高区次之，低区最后；对于其它单元，可以按照常规选楼策略来，优先考虑高区，中段次之，低区最后。
在意日照在意风水的业主可以结合日照采光计算指标跟基础大风水对楼层做个精选，当然，具体情况还需具体分析。
三，佛山奥园上林一品143㎡户型点评篇：
Q1：舒适级四室户的合理使用面积应该在125㎡左右，本户型143㎡显然是略偏高的，即便业主希望户型面积大些，这一点也需心里有数。
Q2：玄关，即便北方的重视度高于南面，但其重要性应该没有人会忽视吧？本户型玄关能放哪？
Q3：入户阳台适合养宠物，顺利的避开了开门即餐厅，开门正对厨房的尴尬，面对这样的设计，清岚会毫不犹豫的给设计师跟开发商点个赞。
Q4：餐厅飘窗没什么必要，若能将其落地，本户型的南北通透指标会更好。
Q5：北向次卧放了个独立卫生间，不知是何用意。Q6：主卫开门对床头且床头背后有漏风。等等等。
综上，初判本户型为60分不错户型，建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑；建议业主精选单元以及楼层；
佛山奥园上林一品143㎡户型优化改造设计篇：
P1：最该调整的还是主卧开门正对的穿堂西晒，简直莫名其妙。建议直接封死。
P2：主卫跟次主卫完全有条件合并成一个，并让主卧增加一个衣帽间，为什么不去做？为什么不去做？奢侈户型为什么没有衣帽间？
P3：本户型玄关能放哪？原入户门北移200，打造个小空间吧。放餐厅拐角处太过尴尬。
P4：客厅书房共用阳台，怎么说呢，总感觉怪怪的。等等等。
户型，是承载一个居室空间的核心，关乎着诸位一家未来几十年的居住时间空间，因此还望诸位莫要大意，该调整调整，该优化优化，高房价下买房，住的舒心才是本。
四，佛山奥园上林一品日照采光计算分析篇：
4.1，本案是来自于佛山的奥园上林一品，气候分区为温暖地区，业主在对楼盘进行深入了解后选定了两个单元，楼层，户型，希望我仅根据日照采光指标进行研判以供决策。
4.2，流程：在对原有户型进行深入分析以及同业主广泛沟通的基础上进行分步建模计算。
第一步：总图确认。
第二步：单元绘制并确认各类原始建模计算数据。
第三步：模型立体效果确认。
第四步：输入光模型参照标准，光模型计算节气，进行计算并得出结果。
4.3，分析研判：佛山的国家日照采光标准是大寒日2小时，但本人认为作为改善自住用房，还是应该采用最不利的冬至日采光数据进行建模计算更精确些，根据建模计算结果，清岚认为：本盘的整体日照采光数据还算不错，但4#窗位并不建议业主选择，且建议在有条件的情况下，整排避开。
五、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计分析经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。
写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，让广大业主购买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。
数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，严禁随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。
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