2020深圳宝安将迎来大爆发！宝安区未来规划曝光！
一场突如其来的疫情
让2020年的开场在意料之外
眼看疫情即将结束我们的生活也将步入正轨
而2020的沙井也即将更新它的打开模式
沙井上寮农批市场旧改的设计方案得到进一步曝光，昔日的农批市场，将摇身一变成为未来感十足的商业综合体，成为片区一个新地标。
上寮农批市场城市更新单元，位于深圳市宝安区新桥街道,西侧临近新桥市民广场,东侧为对外联系干道广深公路,南侧紧邻城市次干路寮丰路,更新单元用地面积31613.6平方米,拆除范围用地面积25563.8平方米,开发建设用地面积19913.4平方米。
上寮农批市场城市更新项目效果图
据悉，上寮农批市场城市更新单元位于组团发展的黄金发展带，周边旧改云集，汇集了万丰海岸城、大钟岗及大洋田片区等诸多旧改项目，片区商业价值具有很大的提升空间。
宝安规划图
沙井东塘旧改，巨变在即！
随着项目的启动，高端商业街区、花园式住宅、学校、配套社区公园等都将展开建设，历史悠久的沙井东塘马上就要大变身！商业、办公及旅馆业建筑59253平方米，地下商业9000平方米。
效果图
公共配套设施（含地下）20290平方米（含18班幼儿园建筑面积6000平方米，占地面积6000平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、便民服务站400平方米、文化活动室1500平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料中心1000平方米、公交首末站3900平方米、社区菜市场1000平方米、邮政所150平方米、微型消防站120平方米、小型垃圾转运站480平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米、新增社区级公共配套用房2350平方米、地下公共充电站1100平方米、地下片区汇聚机房250平方米、社区体育活动场地占地3000平方米）。
海岸城之最！深圳西部最大综合体
沙井海岸城位于 宝安区，在中心路的附近，和博林君瑞、万科星城等盘的距离非常近，与地铁马安山站最近的距离约400米。项目周边未来的商业气氛浓厚，服务设施齐全，地理位置优越。
效果图
项目拆除用地面积2.5万㎡，开发建设用地面积1.2万㎡，计容积率建筑面积80万㎡。其中:住宅57万㎡，商业1.43万㎡，产业研发用房4.2万㎡，产业配套用房1.6万㎡，公共配套设施3.3万㎡，另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。建成后会形成涵括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，会成为沙井目前最大体量的综合物业。
沙井金蚝美食文化小镇开建
沙井大街片区城市更新单元位于西环路、北环路、环镇路、创新路围合区域，占地面积约3平方公里，涉及蚝一等13家股份合作公司。该片区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。
效果图
沙井街道按照“政府主导，统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，计划通过统筹实施，按实施难度及利益平衡方案，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发，最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合。
沙井大学小镇稳步推进暨南大学将在沙井选址合作办学，将根据宝安区经济社会环境发展的需要，为宝安区“量身定制”增设创新发展急需的优势学科和专业，把大学的产学研，生产、生活、生态融合在一起，产生既有生产又有生活，还有生态的“三生”融合的环境，助力沙井经济社会的转型升级。此前，暨南大学一行就来到沙井凤岩水库调研合作办学选址。拟选址地块位于屋山水库北侧，广深高速东侧。现场满目翠绿，一池碧泉在众山环绕之中，水面上还不时有白色鸟类飞过。通过沙井街道打造“智慧沙井”配置的无人机装备，该地段山清水秀的自然生态环境和便利的交通环境尽收眼底，引得暨南大学考察人员点头称赞。
深圳史上最大旧改！新桥东巨变来了！
作为全市第一个平方公里级的“工改工”更新项目，宝安新桥东片区重点城市更新项目去年已经开始拆建了。在新桥智创城的蓝图中有产业配套的升级、生活品质的提升，交通枢纽的便利、科技走廊的搭建，着力打造“生产、生态、生活”的新桥现代都市圈，使社区居民生活水平再攀升。
新桥智创城的崛起！将大幅提升当地居民的生活品质。
旧改范围
从沙井开始的深圳最牛外环高速预计2020年建成
以后，沙井人想去大梅沙、东部华侨城、西冲，不用再转到市内走机荷高速了，可以直接走外环高速一路到海边！
外环高速将与深圳的10条高速公路和8条一级公路互联互通，除此之外还途经东莞以及深圳5个辖区远期还会规划接到大鹏。
沙井地铁12号线稳步推进
深圳地铁12号线是深圳已经开工的一条线路，从南山通往宝安老城区及空港片区。12 号线北延线是联系松岗、沙井等片区的轨道干线，北延能够支撑松岗、沙井片区的更新和开发，促进与大空港新城的融合。
期待了这么久的沙井地铁12号线海上田园站已经封顶了，目前正在稳步推进中 预计2022年开通。12号线是目前深圳唯一一条南北穿越宝安老城区和南山区的线路，起点位于赤湾，最终至沙井海上田园东站。支撑城市西部发展轴，未来还将接驳东莞地铁2号线。
深圳地铁12号线（南宝线）
深圳地铁12号线工程线路起自左炮台站，终至海上田园东站，线路经过南山和宝安两个行政区。
线路全长约40km，采用地下敷设方式，共设站33座，其中换乘站18座。
线路最高运行时速80km，定位为普速线路。
此外，目前在建中的深圳地铁9号线南海大道支线未来将并入12号线。
工期：2018-2022年
开工时间：
2018年1月10日开工。
开通时间：
一期预计2022年12月开通试运营。
12号线站点
另外，还有关于12号线北延和11号线东延的最新规划出炉！蚝一、沙三、共和、步涌的人身价要暴涨啦！
12号线北延线工程自海上田园东站到松岗站，长度8.16公里。
站点：海上田园东站、蚝乡站、步涌站、松岗站。
它是联系松岗、沙井等片区的轨道干线，并通过在建的12号线与蛇口、南山、宝安、机场东枢纽、福永、沙井、大空港等片区联系。
12号延长线，在松福大道设蚝乡站，离穗莞深海上田园站和18号线几百米，周边现状除了几个小产权还有一大片准备清空的工厂，到时估计会改成商业综合体加住宅，大概3、4个站到会展中心。再往东往北，惠及沙三、沙四和步涌村，另蚝乡路也有机会打通了。
12号线北延长线站点
12号地铁蚝乡站500米 沙井优质村委统建楼
【德馨花园】
一期户型
两房户型：91-96-99-105平重现江湖
均价21500
银行分10年利4厘
12号西环路站零距离
二期户型
公寓：40-43平米
四房两厅：146.89-159.98平米
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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