市场观察 | 2020年咸阳楼市新战场,会不会一路向西?

发布于: 雪球转发:0回复:0喜欢:0

2020.1.4星期六  今日不限行

2020年,咸阳楼市主战场,将会在哪?

说起咸阳高新区,头衔、标签多不胜数。那么,我们将大胆预测,今年楼市战场,将在咸阳高新区。

本文重点分4部分:

1.咸阳向西,2020年咸阳高新区两大区域,齐发力;

2.咸阳高新区“提档升级”,地价、产业、配套全面加速;

3.咸阳新兴纺织工业园,迎来发展快车道;

4.大牌房企破冰市场,房价信号初显。

PART.

咸阳向西,已是咸阳城市发展必然选择。

之前,咸阳向北,被认为是拓展咸阳城区的最先选择。如今,咸阳向西,其实也是咸阳城市发展的必然选择。

这里,不得不提作为连接咸阳、兴平的桥头堡的咸阳新兴纺织工业园。

图 | 咸阳新兴纺织工业园实景

2019年,绿城·桂语江南、蓝光·玖珑台、朗基龙堂,让新兴纺织工业园名声大造。

1.绿城·桂语江南跑步进场,位于咸兴大道与汉武大道交汇的纺织工业园,预计今年入市。

2.与其一路之隔的蓝光,也在此处拿地。

根据蓝光发展8月5日发布的公告,公司下属全资子公司西安和骏置业有限公司通过收购方式取得位于咸阳兴平市咸兴路南侧,汉武大道西侧的2015-9号宗地。

3.朗基地产强势进驻咸阳,落子咸阳高新区新兴纺织工业园,与蓝光、绿城相邻。

其他开发商还没有反应过来,这里已经落户了三家房企。

时间快进到2019年10月,咸阳高新区6宗地块,尘埃落定,碧桂园37.438亿元竞得咸阳高新区核心地段

据悉,6宗土地均位于咸阳市高新区咸平路以东、渭阳西路以南、中华西路以北,距离老西宝高速咸西出口约1.5公里左右。

2019年11月,咸阳高新区一宗58.76亩的住宅用地被咸阳万和林房地产开发有限公司、咸阳万玉科置业有限公司以3.405亿元摘得。

图 | 来源咸阳市自然资源局

值得关注的是,该块宗地位于中华西路以北、宝瑞阳光小区以西区域。

据传,此次摘地的公司为中国TOP5房企中某大牌地产企业。继 碧桂园之后,接下来这个区域将聚集3家龙头房企。

随着品牌房企集聚效应,可以看出,咸阳高新区正在形成以中华西路以北为核心、咸阳新兴纺织工业园为核心的两大区域。

PART.

说起咸阳高新区,建区二十余年不温不火,规划落后,产业陈旧,除了名字带了“新”字,没有一点活力。

作为国家级新区,咸阳高新区是咸阳发展的动力之源,亦是咸阳高科技产业聚集区。中华西路,以完善的配套,坚实的产业基础,直线攀升的地价,促使区域快速发展,成为咸阳高新区最具潜力板块之一。

看一个区域的发展潜力,重要考察区域的主打产业

千亿产业决定着区域经济发展的命脉,以经济动能为依托,高端产业的聚合效应,精英人才的流入,强势助推区域发展进程。

谈及咸阳高新区的发展,其区域内重点打造“三大支柱产业”。

对标西安高新区,电子信息产业为区域内重点打造的产业之一。目前,已经引进中电彩虹咸阳彩虹光电CEC等行业巨头,而高新区其入驻产业,表现出“产业基础雄厚,布局相对集中,辐射带动动能”,将推动咸阳高新区的发展蝶变。

图 | 中国电子彩虹光电

在2019年5月10日开幕的第四届丝博会暨西洽会,首场集中签约仪式上,咸阳高新区签约项目多达20个,其中电子信息项目10个,医药项目7个、新材料项目1个,基础设施项目2个。

区域产业的全面布局,势必拉动精英人才相继流入。

地价的变化,一年时间涨幅超200%!

从 碧桂园此次摘得的地块,综合算下来,地价约在582万元/亩左右楼面地价在2500元/㎡上下。值得注意的是,碧桂园此次拍得土地,直接将咸阳高新区地价拉升到500万元/亩之上,这也是近年来咸阳地价第三高!

另一宗,相同的地段,58.76亩住宅用地,地价与 碧桂园的不相上下,达到580.07万元/亩,楼面地价在2485.94元/㎡左右。

如此看来,咸阳地区土拍成绩十分亮眼,伴随而来的,是地价持续的走高。2018年7月份, 融创&丽彩合作平台公司在该区域拿地价格约188万元/亩,一年时间,地价涨幅超200%。

完善的配套,拉动人口流入,推动城市向上。

重大工程项目的进展,拼接起来,便是整个区域的成长速度。

在城市轨交上地铁1号线三期,将深入咸阳腹地,规划“中华西路”站。目前,地铁1号线三期已经开建,建成后,无缝对接多条线路,可直达秦都高铁,一日通达多地。

在生态环境上,中华西路靠近咸阳湖二期工程、两寺渡公园、咸阳湖北岸公园,郊野公园,“一湖三园”的稀缺资源,将诠释区域内新时代的“生态觉醒”!

图 | 两寺渡公园鸟瞰图

在教育资源上,咸阳高新一中、高新一小是区域内重点打造的学校。

咸阳高新一中,是咸阳高新学校规划的初中、高中教学部,学校先后被授予“咸阳市重点中学”、“咸阳市素质教育先进学校”、“省级标准化高中”等称号。

同时,中华路邻近咸阳实验中学,实验中学,师资力量雄厚,是咸阳教育界的龙头学校,在咸阳教育上占据举足轻重的地位。

在商业配套上,中华西路,依托主城区的路网和资源辐射,2km出行彩虹商圈,区域内有华润万家、 世纪金花、彩虹综合市场、中华广场等4大商超,促使一站式便捷生活轻松拥享。

PART.

咸阳向西,新兴纺织工业园,迎来发展快车道,可以看到,纺织工业园潜力凸显!

产业为先,咸阳聚力发展新兴纺织工业园

说到新兴纺织工业园,国家发改委确定的首批全国老工业基地搬迁改造试点园区商务部确定的第三批国家外贸转型升级示范基地中国纺织工业联合会确定的全国纺织产业转移试点园区

图 | 咸阳新兴纺织工业园

同时,咸阳原有的西北一棉、西北二棉、陕西八方纺织、咸阳华润纺织、陕西华润印染纺织等企业,联合组建了咸阳市国有独资企业,咸阳纺织集团有限公司,是西北地区最大、装备最先进的纺织纤维检测和产品技术研发基地。

从咸阳新兴纺织工业园过去到现在的发展来看,走出的是一条产业兴城的道路。

全国性房价布局,土地价值迎来爆发

先从绿城·桂语江南这块地看,这是在2018年9月由陕西亿鑫福润置业有限公司摘得,分为两块宗地。

地块一,土地成交价2319万元,折合地价在59.7万元/亩;地块二以3916万元斩获,综合计算地价在100.41万元/亩。

反观蓝光·玖珑台的地块,该地块以10690.425万元成交,意味着地价大约在150万元/亩。

仅仅一年的时间,地价从59.7万元/亩,直至150万元/亩,价格翻了一倍还多。

逐渐落地的配套,推动区域人居发展

在教育资源上,区域重点建设梦桃学校。据悉,梦桃学校是一所从小学到高中的全日制学校,目前建设项目环评文件已在9月初公示。

同时,区域内明德小学、兴平市西吴初级中学、西吴中心幼儿园等学校加持,教育配套正在逐渐完善。

在医疗设施上,将重点建设梦桃医院;梦桃医院是咸阳市新兴纺织工业园设立的二级综合医院,目前主体已封顶,建成后日门诊量可达2000余人次。

在生态环境上梦桃公园总面积2.7万㎡,紧邻咸兴大道,位于纺织四路与纺织三路之间。建有赵梦桃纪念馆广场、梦桃纪念碑广场和梦桃雕像广场。

图 | 赵梦桃纪念馆实景图

其中,赵梦桃纪念馆总建筑面积约350平方米,通过万余文字、220余张图片、180多件珍贵实物、多部历史影像资料,反映了咸阳纺织工业发展历程和纺织工业园区建设的辉煌成就。

在城市交通上,园区距咸阳市区约9公里,距省会西安约35公里,区域内“两纵四横”道路骨架与福银、连霍等6条高速环绕对接,实现境内国省公路大联通。

同时,西安地铁11号线(规划中)、19号线(规划中)途径园区,无缝接轨多条线路,可一日通达多地。

PART.

2019年这一波密集的动作,看得出,品牌房企还在破冰市场。

以中华西路为核心的板块,除了三大地产巨头,周边还汇聚像荣基雲锦这样的本地房企。

据【西咸楼市】统计,2019年12月咸阳高新区均价在9339元/㎡,在咸阳6个区域中,位居第二。时间转回2017年,咸阳的整体均价不过在4000左右。

再来看,咸阳新兴纺织花园,2018年初均价大致在4800元/㎡上下,目前,朗基龙堂已经亮相,绿城·桂语江南、蓝光玖珑台并未亮相,朗基龙堂首开均价5900元/㎡,估计绿城·桂语江南,蓝光·玖珑台的定价,也不会有太大的差距。

可以想象,今年两大板块将共同发力,加速咸阳高新区城市建设,可以猜测到,今年市场更加严峻,房企之间竞争将会更加激烈!

专题①:进度直击 | (咸阳+西咸)40盘工程进展如何?最新实拍来了!

专题②:市场观察丨改善时代下,看沣西核心的改善洋房如何脱颖而出?

专题③:楼市观察丨“双地铁+高铁”,能否再造一个玉泉路新商圈?

专题④:市场快讯 | 超燃快闪,神秘来袭!朗基龙堂示范区即将隆重启幕!

专题⑤:楼市快讯 | 明日开盘!地铁+湖景+90平经典户型,抢占沣西核心!

专题⑥:年度评选 | 2019年西咸区域楼市风云榜,全民票选正式启动!

专题⑦:揭秘 | 万人围观,众所期待的 万科示范区究竟藏着什么秘密?

专题⑧:市场观察 | 上半年爆发、下半年降价,谁才是咸阳楼市的真相?!

专题⑨:楼市聚焦 | 半条渭河,30余家房企,近水楼台,谁先得月?

专题⑩:地产观察 | 咸阳楼市10年,房价从3000+到9000+,经历过哪些大起大落?

深圳SEO优化公司无锡网络推广永州市模板网站建设绍兴市网站建设推荐福田seo排名哪家好扬州市seo按天扣费价格亳州市网站搭建宜昌市seo优化哪家专业揭阳市网站建设莱芜建站哪家专业池州品牌网站设计哪家好怀化市seo优化报价承德市网页制作价格曲靖做网站报价萍乡网站推广公司中山关键词排名哪家好潍坊市优化公司九江市网站建设价格佛山做网站报价深圳市seo价格深圳市做网站推荐武威市网站建设多少钱商丘市seo按天计费报价安庆阿里店铺运营多少钱抚顺seo按天计费公司邯郸网站设计价格信阳市seo按天扣费报价东营做网站价格嘉兴建网站报价阳江seo优化报价长沙市seo排名哪家好歼20紧急升空逼退外机英媒称团队夜以继日筹划王妃复出草木蔓发 春山在望成都发生巨响 当地回应60岁老人炒菠菜未焯水致肾病恶化男子涉嫌走私被判11年却一天牢没坐劳斯莱斯右转逼停直行车网传落水者说“没让你救”系谣言广东通报13岁男孩性侵女童不予立案贵州小伙回应在美国卖三蹦子火了淀粉肠小王子日销售额涨超10倍有个姐真把千机伞做出来了近3万元金手镯仅含足金十克呼北高速交通事故已致14人死亡杨洋拄拐现身医院国产伟哥去年销售近13亿男子给前妻转账 现任妻子起诉要回新基金只募集到26元还是员工自购男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群充个话费竟沦为间接洗钱工具新的一天从800个哈欠开始单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警#春分立蛋大挑战#中国投资客涌入日本东京买房两大学生合买彩票中奖一人不认账新加坡主帅:唯一目标击败中国队月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声清明节放假3天调休1天张家界的山上“长”满了韩国人?开封王婆为何火了主播靠辱骂母亲走红被批捕封号代拍被何赛飞拿着魔杖追着打阿根廷将发行1万与2万面值的纸币库克现身上海为江西彩礼“减负”的“试婚人”因自嘲式简历走红的教授更新简介殡仪馆花卉高于市场价3倍还重复用网友称在豆瓣酱里吃出老鼠头315晚会后胖东来又人满为患了网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐特朗普谈“凯特王妃P图照”罗斯否认插足凯特王妃婚姻青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU恒大被罚41.75亿到底怎么缴湖南一县政协主席疑涉刑案被控制茶百道就改标签日期致歉王树国3次鞠躬告别西交大师生张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运

深圳SEO优化公司 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化