长沙现在房价是多少？

摘要：涉及长沙房价、长沙市各区县参考图、长沙较热门的版块房价参考、长沙房价升降走势参考图、长沙2018年楼市相关政策、长沙哪些人有房票...

提示：完整的看完本文关于长沙房价的回复，可能需要占用你"15分钟"的时间；本文会保持更新，如果你有兴趣"收藏"，那是极好的~~

阿酷Tony | 长沙
最后更新时间为：2019-03-17 增加“长沙教育资源”部分内容信息。

更新部分内容，更新部分图片

2月18日 随意回复了一下，发现一下子就有数个赞了，所以重新认真整理一下回复，希望回复内容对大家有参考意义（注意，本人非房地产从业人员、非中介类从业人员，回复仅为参考，部分图片来源并非GOV政务类网站，所以也仅供参考；本人是从事在线教育、视频云服务的 （插播硬广---->> 有在长沙做在线教育的朋友吗？），与回复的内容没有利益方面相关性，特说明一下，回复内容仅为大家参考，不能作为投资置业的依据）

更新说明：
2019-2-20 整理增加了多份截图
2019-2-21 更新了 长沙热门版块截图
2019-2-24 更新拼写有误的地点“梅溪湖”，谢谢评估中朋友的指出；这是我获赞最多的一个回复，截至今天有96个【赞】，谢谢大家，为了方便大家阅读，增加了“目录与摘要”
2019-03-06 【点赞】超过150了，谢谢大家厚爱，也给了我更新完善的动力，不多说了...马上更新3张靓照...新增加”附赠图3：热门版块都长啥模样？“，让大家对版块有个初步印象和了解
2019-03-07 增加“引言：长沙的地理位置、人口与经济”、“第9部分：长沙地铁（规划）”更新“目录与摘要”。
2019-03-12 增加“中部城市哪家强”、“长沙教育资源”。

相关问题补充：有朋友私信咨询“长沙买房条件”，可详见这个回复 #长沙现在购房条件？#？

提示：完整的看完本文，可能需要占用你"15分钟"的时间；本文会保持更新，如果你有兴趣"收藏"，那是极好的~~

目录与摘要

• 引言：长沙的地理位置、人口与经济
• 第1部分：长沙房价“ 十年 ”（2008-2018）
• 第2部分：长沙市各区县参考图
• 第3部分：长沙房价参考（截图）
• 第4部分：长沙较热门的版块房价参考（截图）
• 【1】梅溪湖版块
• 【2】洋湖版块
• 【3】滨江版块
• 【4】高铁版块（武广新城）
• 【5】×省府版块【注意：暂缺，待补充】
• 【6】×南部新城【注意：暂缺，待补充】
• 第5部分：长沙房价升降走势参考图
• 第6部分：长沙2018年楼市相关政策
• 第7部分：长沙哪些人有房票？
• 第8部分：长沙热门版块都长啥模样？
• 【1】梅溪湖版块
• 【2】洋湖版块
• 【3】×滨江版块【注意：暂缺，待补充】
• 【4】高铁版块（武广新城）
• 第9部分：长沙地铁（规划）
• 第10部分：×长沙落户、公积金相关【注意：暂缺】
• 第11部分：×中部城市哪家强【注意：暂缺】
• 【1】×武汉
• 【2】×长沙
• 【3】×郑州
• 【4】×合肥
• 第12部分：长沙教育资源【注意：待补充】
• 【1】小学教育
• 【2】中学教育
• 【3】大学教育
• 第13部分：结语

引言：长沙的地理位置、人口与经济

长沙，湖南省省会，是长江中游地区重要的中心城市 ，全国“两型社会”综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地，长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心。东邻江西省宜春、萍乡，西连娄底、益阳，南接株洲、湘潭，北靠岳阳。长沙是全国性综合交通枢纽，京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇。( 引自百度百科 )

长沙，2017年末人口791.81万人，2018年末人口815.47万人，人口增长23.66万人。

地区生产总值 10535.51亿元（2017年）人均生产总值 137806元（2017年），好吧，这行数字我也看不懂，摘录过来允门面的~~

第1部分：长沙房价“ 十年 ”（2008-2018）

十年之前 / 均价在4000左右 / 十年之后 / 均价在9000左右 /

十年之前 / 你对我爱理不理 / 十年之后 / 我让你高攀不起 !

第2部分：长沙市各区县参考图

长沙市下有：雨花区、岳麓区、天心区、开福区、芙蓉区、望城、宁乡、浏阳、长沙县

------- 长沙限购信息摘要（截至2018年底） ------------

长沙限购区域：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县

本市户籍本市家庭限购2套。
长沙户口（1年社保/个税可买一套、首套4年以上可买两套）；
非长沙户口（2年社保/个税可买一套、无二套资格）。
长沙限购详细情况可参考这个回复 #长沙现在购房条件？#？

第3部分：长沙房价参考（截图）

为了更方便做参考，我找了三家网站的 近期价格 做了截图，分别如下：

长沙房价参考截图( 来源网站A )：

长沙房价参考截图( 来源网站B )：

长沙房价参考截图( 来源网站C )：

第4部分：长沙较热门的版块房价截图

为了更加有参考性，我截了两家不同网站的价格截图，方便大家做比较和参考

( 以下截图来源网站 A )：

1 . 梅溪湖版块：

2 . 洋湖版块：

3 . 滨江版块：

4 . 高铁版块：

( 以下截图来源网站 B )：

1 . 梅溪湖版块：

2 . 洋湖版块：

3 . 滨江版块：

4 . 高铁版块：

第5部分：长沙房价升降走势参考图

A. 长沙房价升降走势（近一年 与 近三年 参考图）

B. 长沙房价近一年出售单价走势

第6部分：长沙2018年楼市相关政策 （来源0731房地产）

第7部分：长沙哪些人有房票？（图片来源老周公众号）

长沙2018年政策不停，我有没有房票？很多人都处在迷糊状态，如何理清一下？请参考下图：
长沙限购区域：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县

本市户籍本市家庭限购2套。
长沙户口（1年社保/个税可买一套、首套4年以上可买两套）；
非长沙户口（2年社保/个税可买一套、无二套资格）。

第8部分：长沙热门版块都长啥模样？

热门版块都长啥模样？帅吗？靓吗？为了给大家一个初步印象，给大家附赠上几张高清图。百闻不如一见，激动吗？

【1】梅溪湖版块

【2】洋湖版块

【3】×滨江版块【注意：暂缺，待补充】

【4】高铁版块（武广新城）

第9部分：长沙地铁（规划）

长沙地铁规划图，长沙地铁现已开通1号线、2号线。

第10部分：×长沙落户、公积金相关

【注意：暂缺，待补充】

1. 关于公布个贷率的通知，请参见： 长沙住房公积金管理中心-通用细览
2. 长沙住房公积金开户条件、绑定手机号、异地中心转移、商业贷款转公积金贷款、查询个人公积金帐户，请参见： 长沙住房公积金管理中心-通用细览
3. 住房公积金贷款和提取政策 ，请参见： 长沙住房公积金管理中心-通用细览

第11部分：中部城市哪家强

【1】武汉

武汉地处中国中部，是长江中游特大城市、湖北省的省会，中国重要的工业、科教基地和综合交通枢纽。土地面积8494平方公里，人口1200万。

武汉具有3500年历史，是中国历史文化名城，中国楚文化的发祥地之一。武汉是辛亥革命武昌首义之地，也是国内科教名城，高校数量居全国第三。武汉的高新技术产业、汽车产业和商贸流通产业在国内占有重要地位。

武汉是中国高速铁路的中心，乘坐高铁至北京、上海、重庆、深圳、香港等城市均在五小时左右。武汉是中国中部航空枢纽，拥有40条境外直达航线，是华中地区唯一可直航四大洲的城市。

武汉是中国中部旅游中心城市，“一带一路”发展战略的重要节点城市，也是长江三峡旅游线的门户，拥有黄鹤楼、东湖生态旅游区、木兰文化生态旅游区等3个国家5A级景区。武汉的梅花、樱花、荷花、杜鹃等享有盛誉，WTA武汉网球公开赛、武汉园博会、汉秀、万达世界电影乐园、武汉欢乐谷、极地海洋世界等都是武汉不可错过都市旅游文化精品。（源自武汉政府网）

【2】长沙

长沙市是湖南省的省会及经济、政治和文化中心,亦是中国中部地区的核心城市之一。长沙市行政面积约为11,816平方公里,下辖六区、两县和一个县级市。长沙市历史悠久且气候宜人,位列“中国十佳休闲宜居生态城市”之首。长沙市文化底蕴深厚,其有书面记载的历史可追溯到公元前1,600年。1982年长沙市即被国务院命名为国家首批“历史文化名城”。

根据《长沙市城市总体规划(2003—2020)》,长沙市至2020年将发展成为一个千万级人口规模的城市。根据规划,至2020年都市区范围和中心城区总面积将分别扩大至1,930和1,200平方公里;总人口将从2011年的709.1万发展到过千万。长沙将以“一轴两带”为发展方向:“一轴”指湘江发展轴;“两带”分别指北部发展带(包括宁乡县城、长沙县城及国家、省级经济技术开发区等)和南部发展带(包括黄花机场、长沙高铁南站、省政府、大学城、洋湖垸总部基地等)。2020年将拥有城市轨道交通线路6条,总长230公里,进一步提高长沙市市内交通综合能力。（源自长沙政府网）

从长沙市统计局获悉，2017年全市实现地区生产总值10535.51亿元，比上年增长9%，成为中部第二个、中西部第四个GDP突破万亿大关的城市，经济总量居全国大中城市第13位、省会城市第6位。（源自长沙政府网）

【3】郑州

郑州是河南省省会。全市总面积7446平方公里，人口988.1万人，市区面积1010平方公里，中心城区建成区面积549.33平方公里（含航空港经济综合实验区），市域城市建成区面积830.97平方公里，城镇化率72.2%。

郑州是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市。是全国普通铁路和高速铁路网中唯一的“双十字”中心，郑济、郑万、郑合、高铁郑州南站及配套工程开工建设，米字形高铁网加快成型。郑州新郑国际机场开通国内外客货航线194条，旅客吞吐量突破2430万人次、居国内机场第13位，货邮吞吐量成功跨越50万吨大关，稳居全国机场第7位，首次跻身全球机场前50强。郑州是国家首批跨境电子贸易试点城市和国家级互联网骨干直联点城市，中欧班列（郑州）每周“去八回八”常态化运营，全年开行501班，境内外双枢纽、沿途多点集疏格局初步形成。汽车整车、肉类、水果、冰鲜水产品、食用水生动物指定口岸业务量稳步提升，邮政口岸成为全国国际邮件重要集疏口岸，药品进口口岸加快建设。EWTO核心功能集聚区正式挂牌，“买卖全球网”和“贸易单一窗口”上线运行，成功举办首届全球跨境电子商务大会，全年进出境商品9200万包、货值100亿元，综合指标全国领先。（源自郑州政府网）

【4】合肥

合肥市是安徽省省会，全省政治、经济、文化、信息、交通、金融和商贸中心，全国重要的科研教育基地，长三角城市经济协调会会员城市。

（源自合肥政府网）

第12部分：长沙教育资源

房价还是教育资源息息相关的，有必要整理下长沙的教育资源供大家参考一下的。
其他地方，我不清楚，但长沙这边入学是“有房有户”最优先的，所以买房就几乎直接决定了你小孩会进入哪个小学。

关于哪个楼盘对应哪个小学，你可以看一下我的另一篇完整介绍的文章：

阿酷Tony：长沙最新公办小学学区范围及覆盖的具体楼盘

【1】小学教育

岳麓区：长沙市实验小学、岳麓区实验小学
雨花区：砂子塘小学、枫树山小学；
天心区：仰天湖小学、青园小学
芙蓉区：大同小学、育英小学
开福区：清水塘小学、一师附小
（以上是部分传说中非常不错的小学，不一定很准确，当然也有很多其他小学也非常不错）

【2】中学教育

四大名校：湖南师范大学附属中学 / 长沙市雅礼中学 / 长沙市第一中学 / 长沙市长郡中学
另一不错学校：长沙市明德中学

湖南师范大学附属中学

湖南师范大学附属中学创立于1905年，是湖南省首批示范性普通高级中学，系省直属单位。她既是一所文化底蕴深厚、办学成绩卓著的百年名校，又是一所在新的历史时期坚持教育传承与创新、积极引领潮流、被社会公认为真心实意实施素质教育的窗口学校。一个多世纪以来，学校培养了大批革命志士和科技、经济、文化人才，无产阶级革命家、中国工人运动杰出领导人李立三、国务院前总理朱镕基、艺术巨匠欧阳予倩和黎鳌、黎介寿、黎磊石、张履谦、朱之悌、何继善、朱作言等中国工程院院士、中国科学院院士是其中…

长沙市雅礼中学

雅礼中学是湖南省首批挂牌的八所重点中学之一、省重点中学督导评估五所受到综合表彰和奖励的学校之一、全国文明单位、首批“全国现代教育技术实验学校”、首批“全国体育传统项目学校”、首批“全国学校文化建设示范学校”、首批“全国科普创新示范基地”、“全国精神文明建设工作先进单位”、“全国师德建设先进单位”、“全国中小学科研兴校示范学校”、“全国心理教育实验优秀学校”、“北京2008奥林匹克教育示范校”、首批“湖南省依法治校先进单位”、1993年起连续14年“湖南省文明单位”…

湖南省长沙市第一中学

湖南省长沙市第一中学创建于1912年，是湖南省最早的省立公办中学。现为湖南省教育厅唯一直属的省级示范性普通高级中学、国家青少年科技创新人才培养学校、国家现代教育技术实验学校、全国普通高中特色项目实验学校、国家培养体育后备人才重点学校、全国中小学心理健康教育特色学校、国家汉语国际推广基地学校、湖南省基础教育课程改革样板学校…

长沙市长郡中学

长沙市长郡中学系湖南省示范性普通高级中学，1904年由长沙知府颜钟骥创建，始称“长沙府中学堂”，是当时唯一的府立中学堂，在长沙首倡新学。1912年，府制废除后，在长沙府中学堂的基础上建立湖南长郡公立学校。此后，学校先后更名为湖南第一联合县立中学、长郡公学、湖南长郡联立中学校、长沙市第一中学(1951年)、长沙市第二中学，1984年恢复长郡中学的校名…

【3】大学教育

2018-2019年长沙(湖南)的大学排名

1 中南大学 2 湖南大学 3 湖南师范大学 4 湘潭大学 5 长沙理工大学

6 湖南科技大学 7 湖南农业大学 8 中南林业科技大学 9 南华大学 10 吉首大学

11 湖南工业大学 12 湖南理工学院 13 湖南中医药大学 14 湖南商学院 15 湖南文理学院

16 邵阳学院 17 长沙学院 18 湖南涉外经济学院 19 湖南工程学院 20 湖南城市学院

第13部分：结语

想必看完本文，每个人心中已然有不同答案。

啰啰嗦嗦竟然写了这么多。
你，说你呢，在看这个回复的你，竟然还看完了，哈哈哈！

（再度说明一下，本人是 从事在线教育、视频云服务的 ，与回复的内容没有利益方面相关性，回复内容仅为大家参考，不能作为投资置业的依据！）

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/ 以上图片截图、文本文字均本人纯手工打造 /
/ 少量有水印的图来源请参见自带水印（侵删） /

/ 长沙，你们知道的，现在个把月都是雨 /
/ 据说太阳已经离职，说长沙工资太低，混不下去 /
/ 温度嘛2-7度的样子，怎么形容呢，又湿又冷 /
/ 啥？没有概念？就是上上周洗的衣服，现在都还没干 /
/ 摸摸我湿湿的袖口，没关系的，为了大家我可以忍 /
/ 答主我，就是在这样的环境下，为大家答题的 /

/ 那么问题来了，我都把话说到这份上了 /
/ 【点赞】的事，各位客官，你们就自己看着办吧 /

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这是最新的长沙房价。

长沙楼市2021年5月第三周数据出炉，其中：
一、长沙楼市二手房挂牌价从10379元变为10382元，本周上涨3元，基本横盘。
二、长沙楼市近三周在售二手房数量为37534套，37035套，36196套，持续减少。
三、长沙楼市近三周的90天内二手房成交量为2262套，2420套，2659套，持续上涨。

从现在长沙楼市的情况来看，很有可能长沙楼市要迎来一波上涨行情了。也就是从现在开始一直到年底，长沙的房价有可能会普涨10%左右了。大家看现在长沙的二手房成交量越来越高，比去年最高点的成交量都还要高，并且长沙的待售二手房库存量也在减少，这意味着长沙楼市的风向在转变。

只是说长沙毕竟是全国房价调控的模范城市，之前长沙的主要负责人曾公开表态，长沙房价只要上涨超过5%，就会出台政策进行干预。这个就相当于悬挂在长沙楼市头顶上的一把利剑，让那些在长沙炒房的人始终害怕什么时候这把剑落下来。

彭叔觉得长沙主要是利好消息真的太多了，想要全靠调控政策压制有点难，所以在没有新的调控政策情况下，长沙房价估计还是要上涨的，不过如果长沙出台了新的调控政策，那么长沙房价有可能就又被按下来了。

我一直认为长沙房价不高要归功于长沙人民比较爱玩，黄赌毒比较发达 存不下钱。

希望有长沙人民反驳一下。

不请自来

对于前面四个回答，我麻烦你们就算不知道不了解不清楚价格也去各种app仔细搜几个楼盘的具体价格了解一下再张口比较好，不然 真的显得太敷衍人了。

鉴于题主的提问方式太过简单到稍显敷衍，刚刚好适合我这种水平的答主，而且，虽然对于我大长沙中心城市 副省会城市 计划单列市 自贸区等等国家政策一个都没捞着(真的好想哭)，但是自己嫌弃可以，别人嫌弃不行。(好心酸)

学区房:四大名小的房源价格两万到三万的老破小，即便孩子读完小学租出去收入也可观，其他配套好一点的小学，这里的配套好指的是学校本身也可以，小升初的派位也还可以的情况下，新房一般是一万五往上走--一般带装修，要么就是打的洋房复式等等一些不受限价的卖点。

普通新房:比如各种名小分校---新房限价不得超过一万。超过了要请喝茶的。--这里是毛坯

超过一万的房子:精装普通商品房、精装大平层、复式、洋房、叠墅、别墅以及梅溪湖片区的房子。梅溪湖向来是个例外。

河东南二环到湘府路之间--二手房:近七八九十年(动工的时间开始算)的房子一般是一万一到一万二三，品质比较不错的二手盘一万五到两万。

河西的房子价格普遍要高些，因为河西学校 环境等等规划，又是重点发展区域，而且二环内房源少，价格普遍会高些，五一中心的房子。。。嗯，基本买不着，而且都是老房子，也没人会想要买来住，至少我是不喜欢。也是因为多中心的规划，也有相应的教育医疗配套规划，所以并没有太多人执着于五一片区。关于20年的旧改会带来什么样的新局面，不得而知。

其他暂时也想不起来

另外说很多开发商捂盘的，哈哈哈 18年下半年史上最严限购令出台，有地的开发商在规定时间内必须动工，超过规定时间，政府无偿强制收回土地。对于开盘和预售的规定以及惩罚，时隔一年半，记不清了。有些认为开发商留了房子的大概率是开发商拿房子来给各种股东债主抵工程款了。

要那个区，现在长沙房子均价10706

最贵的公寓4万多，最便宜的住宅5000多