富阳楼面价再次被刷新,银湖、东洲吹响崛起号角?|独立评房1

李坤军
李坤军 +关注 2017-12-01 09:47
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岁末年关,土地市场仍不消停。

 

今天上午,富阳区出让三宗商住地,其中一宗位于银湖板块,两宗位于东洲板块,全部溢价封顶(70%),最终由祥生宋都分别竞得,总成交金额为35.35亿,楼面价均为10999元/平方米。其中2宗位于东洲街道由宋都竞得,总价分别为9.26亿元8.47亿元;而银湖街道地块则由祥生以总价为17.62亿元,自持更高达31%


 富阳区出让3宗商住地概况

 

三宗地块楼面价竞拍起价一致为6470元/平方米,全部溢价70%封顶,也共同刷新了富阳区土地楼面价新高。

 

此前富阳区楼面价最高记录也是由宋都创造:今年9月18日,宋都以总价9.6亿元拿下富政储出[2017]4号鹿山新城商住地,楼面价10200元/平方米,溢价率70%,自持比例23%。该宗地块也是富阳首宗需要自持的地块。


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 宋都竞得的东洲地块区位图


经过128轮竞价和14轮的自持比例竞投,东洲1号—B地块由宋都以溢价封顶价8.47亿元竞得,楼面价10999元/平方米,自持比例16%。


经过184轮竞价和9轮的自持比例竞投,东洲1号—A地块由宋都以溢价封顶价9.26亿元竞得,楼面价10999元/平方米,自持比例16%。


宋都竞得的这两宗东洲地块,位置相邻,地块两面环山,靠近江滨东大道,向西直达富阳区政府,向东至之江转塘。

 

两地块周边教育资源丰富,2公里范围内有东洲中学、东洲中心小学,还有东洲商贸城等配套。

 

这里同时还是富阳传统的高端“排屋别墅”,背山面水,附近有富春玫瑰园、万科公望等排屋别墅项目。

 

按照两地块的容积率来看,宋都未来也应该走高端的“排屋别墅”类产品路线

 

去年以来,宋都已在富阳获取多宗高价地。像去年12月在鹿山获取的宅地,当时创下富阳地王,后来在土地上起来的宋都·江宸府,目前的高层售价在16800元/平方米左右。且区域内新房市场已无房源,几乎没有竞争压力。今年9月宋都再创富阳地价新高的项目,也在这个区域内。

 

加上这次在东洲获取的两宗地块,宋都大有深耕富阳之意。

 

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经过204轮竞价和30轮的自持比例竞投,银湖街道受降板块A-RB-01-A 地块由祥生以溢价封顶价17.62亿元竞得,楼面价10999元/平方米,自持比例31%。


这也是祥生首次进入富阳。

 

银湖区块由于紧邻之江板块,与主城的衔接度更高,通过彩虹快速高架延伸,以及杭富城际铁路,紫之隧道等,未来可承接之江、未来科技城和滨江的刚需外溢,尤其在上述三地的房价进一步推升后,这种优势更为明显。

 

该宗地块距离在建杭富城际科创园站月约2.6公里。地块紧邻有银湖实验学校、永兴学校、受降镇第二小学,教育资源丰富。

 

以祥生今年的拿地价去推算,未来银湖板块的房价会来到2万/平方米左右。在很多人看来,银湖板块也就此崛起。


祥生竞得的银湖地块区位

 

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房企敢于高价在富阳拿地,也与整个富阳的新房供应不足有关。据透明售房网数据显示,截至2017年11月30日,富阳区新建商品房可售库存仅1926套,消化周期仅2个月左右。

 

与此同时,富阳的潜在供应也少。整个前三季度,富阳仅推出6宗地块,土地总成交额为16.2亿元。并且尚未有项目真正入市。

 

在过去一年多时间里,杭州主城区的房价大涨,而当时富阳的房价还只是出于微涨状态,这一方面让转塘等地的溢出客户,来到富阳市场寻求还买得起的房子,富阳的楼市逐步被外来市场打开。

 

另一方面,富阳本地市场的需求也被激发,尤其是当富阳的地价被屡次创出新高后,更为明显。与杭州其它区域相比,富阳的绝对房价仍偏低,在大量房企在杭州主城市场买不到地的情况下,这种低洼会被迅速填平。


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