产业园区4.0新模式正式登陆，如何推动园区高质量发展？
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2020-03-18 10:00

受新冠肺炎疫情影响，全国经济面临严峻考验，不少地方产业发展陷入缓慢运转甚至停滞状态。产业园区是产业与经济集聚的重要载体，也是人才与项目汇聚的聚集地，产业园区的稳定持续发展显得格外重要。

随着经济发展与社会技术的不断进步，产业园区也在不断升级，已经呈现出涉及不同产业层次、覆盖经济领域广泛、服务模式上多种类型互为补充的发展态势。目前已经发展至产业园4.0阶段，园区产业结构和空间布局不断优化，致力打造汇聚住宅、商业、办公、休闲、娱乐于一体的多元化创新生态综合体。那么产业园4.0新模式，如何推动园区高质量发展？

4.0产业园区特征

产业园区的建设从规划到投入建设之中，需要经过明确园区产业，政策，市场，定位等部分。其中，产业定位决定园区发展，对于聚集企业，吸引人才具有重大意义和价值。第四代产业园区以“新经济、新产业、新业态、新模式”为主要产业范围，不仅需要完善的硬环境，更需要人才、资本、服务等要素的匹配。

（一）服务生态化
4.0产业园区通过构建基础服务、生产性服务和生态化服务四个层次的园区服务体系，切实满足产业生态的需求。在构建服务体系时，结合产业发展需求，打造技术、金融、人才、孵化和综合服务五大平台，为企业提供人力资源、信息宣传、政策支持等全方位的生态化产业服务。

（二）链接一体化
在产业链整体企业配套的基本需求之外，还需要多生产性服务企业和政府相关的配套产业，完善整体产业链。满足园区企业对要素多样性需求，是园区生态网络一体化的基础。

园区各个生态系统实现产业链上下游相互联接，同时通过物联网和大数据等方式进行数据共享与运营，实现互联平台的建设，有效降低企业成本，提高园区整体效益。

（三）管理智慧化
随着信息化技术的广泛应用，通过“智慧园区”的建设，采用信息化网络，实现园区在通信、政务、产业服务、民生、节能环保等方面提供有效的智慧化管理。

（四）产城融合化
只重产业不重生活的园区已经难以适应园区发展需求，直接影响园区的招商、产业发展和人才吸引。通过生活配套设施的打造，建设完善的住宅、医院、学校等满足人们休闲娱乐，生活，社交等多方面需求的在载体，实现真正意义上的产城融合发展。

（五）盈利多元化
产业园区的重资产属性，仅靠物业租售难以获得高额回报，轻重资产平衡已经成为园区商业模式的核心问题。形成多元化盈利模式已经成为园区可持续发展的必然趋势。

目前，园区对服务和资本服务具有较高的需求，为资本、园区服务等轻资产业务的开展创造条件，同时，重资产销售不利于园区产业生态的维护。因此，形成长期回报和短期现金流的多元化盈利模式是园区长远发展的基础。