前 言
太原是 山西省省会,是一座具有2500多年建城历史的古都,古人曾说太原“控带山河,踞天下之肩背”,意在表明太原为兵家必争之地,如今的太原已是世界闻名的晋商都会,也是中国最重要的能源、重工业基地之一,在工业的带动下,太原的 仓储物流业迅速发展,区内太原兴安 物流园、中远通达 物流园区、太原 万科 物流园纷纷建成,提升了太原市 仓储物流辐射能级,太原市政府近年来发布了一系列加快太原市服务业的政策意见,对 仓储物流发展起到一定推动作用。2019年是太原市积极融入“ 一带一路”与建设国际 现代物流枢纽的关键年,在如此背景之下,太原 仓储业的现状是怎样呢?将有何机遇呢?
物联云仓作为全国性的 互联网 仓储综合服务平台,根据实时在线数据,结合太原市相关政府部门发布的权威信息,全面梳理太原市通用 仓储面积、 仓储设施空置情况、租金水平等方面内容,为您提供参考。
一、太原市 仓储物流发展背景
1、太原区位优势
太原市位于中部地区,东靠京津冀城市圈,西临陕西,同时位于太原经济圈中心,是华北地区重要的 物流集散地;交通网络发达,太原至石家庄经大同到 北京的高速公路,汇入京津唐、京深高速公路网络体系,拉近了太原与周边城市的距离。
2、太原市 交通运输概况
太原火车站是同蒲、石太、京原等6条铁路干线的中枢,大运公路纵贯全市,太茅、石太等8条公路干线辐射全省内外。“大”字型高速公路网的形成更加便利了太原与全国各地的对外交通,随着中国太原煤炭市场的建立运行和晋商银行的组建,使太原经济圈集聚人流、 物流、信息流和资金流的能力显著增强。
3、太原市 仓储业发展情况
太原在“ 一带一路”建设中,国际通道持续建立,相继开通了太原-芝加哥、太原-莫斯科、太原-曼谷等国际航班,拉近了国际间距离,加速了对 外贸易,而太原 物流枢纽作用逐渐加强,太原 仓储业自2015年以来快速发展,在国民经济增加值中比重不断增加,势头良好。
二、太原市 仓储资源概况
(一)太原市整体 仓库面积情况
据 物联云仓实时在线 仓库数据显示,截至2019年7月,太原市 仓储总面积为270.73万㎡(不含在建仓),通用 仓库面积为252.53万㎡,占太原市 仓储总面积比为93.28%;可租面积为10.12万㎡,占太原市 仓储总面积比为3.74%;在建 仓库33万㎡起,占太原市 仓储总面积比为12.19%。
(二)太原市各区/县分区概况及通用仓面积分布情况
太原市辖6个市辖区、3个县,代管1个县级市,分别为小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区、清徐县、阳曲县、娄烦县、古交市。太原市 仓储资源主要集中在小店区、尖草坪区、清徐县、晋源区、阳曲县,本文将重点对这五个区/县的通用 仓储面积、空置率及租金进行分析,以助了解太原市整体 仓储现状及发展趋势。
1、太原市重点区县简介
2、太原市重点区/县通用仓面积分布概况
据 物联云仓实时在线数据显示,截至2019年7月,小店区 仓库面积位居太原市第一,约为131万㎡,占太原市 仓库总面积的48.30%;其次为阳曲县、尖草坪区、晋源区、清徐县,其中清徐县面积约为4万㎡,仅占太原市 仓库总面积的1.66%。
据了解,太原综改示范区阳曲产业园区总规划3,800万㎡,该产业园区总体规划建设周期为三年,预计到2019年底之前将全面投入使用。其中,产业园区内的阿里零售通在今年6月已开仓;而产业园区内的 山西晋德帮科技 物流产业园也将在今年8月约有33万㎡的恒温仓建成并投入市场。随着园区新增 仓库投入市场,太原市 仓储面积将进一步增加。
三、太原市重点区/县 仓库空置率及租金概况
(一)太原市重点区/县通用仓空置率概况
据 物联云仓在线 仓库数据显示,截至2019年7月,全国通用 仓库空置率为10.36%,太原市通用 仓库空置率为3.96%,低于全国通用 仓库空置率水平。其中,清徐县空置率为区内最高达14.52%;阳曲县为区内空置率最低,仅2.94%。
【云仓解读】
近年来太原政府逐渐加强对 仓储行业的监管,对一些旧小 仓库以及消防资质不达标的 仓库进行整改以及拆迁,导致 仓库面积受到一定影响。虽然部分 仓库面临整改,但随着新增供应的投入,太原市 仓储整体空置率或有小范围的回升。
(二)太原市重点区/县通用仓租金概况
据 物联云仓在线 仓库数据显示,截至2019年7月,全国通用 仓库平均租金为23.97元/㎡·月,而太原市通用 仓库平均租金17.16 元/㎡·月,低于全国通用 仓库平均租金水平。其中阳曲县通用 仓库平均租金为太原市内最高,为20.20元/㎡·月;清徐县 仓库平均租金市内最低,为14.00元/㎡·月;其中备受用户关注和热捧的太原市高标仓价格为25.11 元/㎡·月。
【云仓解读】
据 物联云仓城市经理分析,太原市低端 仓库较多, 仓库租金相对较低;且太原 仓库位置布局分散,一些标准 仓库分布在偏离市中心较远的位置, 仓库租金相对较低。受 仓库类型与地理位置影响,太原市通用 仓库租金低于全国平均租金的6.81元/㎡·月。随着太原企业经济发展需要,对 仓储设施将有更高的要求,在选择时更偏向一些高标准 仓库,因此,太原未来一些优质 仓库空置率将降低,而优质 仓库租金也将呈上升趋势。
四、太原市 仓储物流发展趋势与展望
(一) 仓储行业逐渐规范化,部分 仓库面临整改
目前太原 仓储行业分布较为分散,缺乏整体性规划,仓库类型多为低端 仓库,缺少高标 仓库,市场上有许多证件不齐全或无证件的“农民仓”以及消防设施不达标的 仓库。随着太原国际现代 物流枢纽的建设,政府对 仓储行业管控力度逐渐加强,相关部门不定期对 仓储企业进行督导检查以及消防安全隐患排查整治,对一些不达标 仓库进行整改拆迁与转型,经过一系列整改,太原 仓储行业也将逐渐规范化。
(二)在“ 一带一路”建设中, 仓储物流业国际化趋势增强
今年5月,太原市商务局发布的《太原市“一带一路”建设工作情况》中明确提到,设立了 山西 外贸 一站式综合服务平台、山西 外贸综合服务中心、出口加工贸易 仓储冷链产业园、进出口商品展示交易中心、跨境电子商务产业孵化基地、国际快件分拣中心等,为外贸企业与跨境电商企业提供通关、外汇、退税、金融、 物流、信保、法律等一站式服务,以及展示创新创业孵化、贸易项目对接等综合性服务。这一系列基础设施建设加快了太原国际现代 物流枢纽的建设,提升了太原市 仓储物流的国际服务能级,为加强国际合作经贸奠定了良好基础。
(三)优化 仓储配送能力,加快城乡 仓储配送设施建设
今年5月,《太原市城乡高效配送专项行动实施方案》发布,意味着未来太原将实施城乡配送网络建设工程,以完善城乡 物流节点、降低 物流配送成本、提高 物流配送效率,主要实施方法为引导 仓储、邮政、 快递、批发、零售、电商等企业,采取多种方式共建共用社会化配送中心。除此之外,太原市将把城乡 仓储配送设施建设纳入土地利用规划和城乡建设规划中,届时,太原市城乡 仓储配送设施将加快建设。
(四)有望承接 北京、石家庄等周边城市部分产业企业转移
近年来, 北京 仓储市场将面临拿地困难、成本高昂等问题,部分 仓储企业向周边城市转移,太原靠近石家庄,与 北京仅两个小时距离,未来随着高铁直达的建成,太原到 北京的时间将进一步缩减;除此之外,太原市政府加强招商力度,尤其是电商企业以及 物流企业,补贴资金丰腴,加大吸引 北京、石家庄等周边城市电商企业及 物流企业,电商企业、批发商、 物流企业为 仓储业主要需求方,随着北京、石家庄等周边城市部分产业转移,太原 仓储市场将获得进一步发展。
总之,太原 仓储市场目前低端 仓库居多,缺乏高标准 仓库,近年来,太原市政府对 仓储物流行业逐渐重视,加快相关建设与加大管控力度,在对 仓储 物流基础建设的同时,对不达标仓库进行整改拆迁与转型。未来,随着 仓储基础设施的建设完善与整改转型,太原市 仓储市场服务能级将进一步提升。
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