住在龙城

    随着大太原的北展东扩南移西进，再加上近年来的城中村改造，道路交通的建设，太原市整个城市的空间被充分的调动开发了出来。而在这个过程中太原市的商圈也发生了演变，如下图：除了柳巷，朝阳街等传统商圈外，已经有越来越多新的成熟商圈出现在了太原市的版图上。

下一页 由太原商圈的演变看太原商业地产的发展

    这十年间，随着太原市的向南发展，长风大街的像一条巨大的脊梁撑起了太原南城的发展层次。在大自然给太原划定的中间一条河，三面都是山的发展空间里。长风大街处于中轴的位置，他的出现起到了很好的承上启下的作用，随着政治文化生活中心的南移。太原围绕着长风大街打造的新城市也越来越城熟了。

    时代在变人们的理念也在变。尤其是当人们的荷包鼓了的时候，当人们有钱也有闲享受生活的时候，购物也不再青睐过去那种海子边风行的门面地摊似的淘宝型购物了。于是，在以柳巷，海子边，朝阳街为核心的迎泽大街商圈在和以亲贤北街长风街为核心的新商圈的较量过程中，长风大街抢走了迎泽大街往日的风头。因为，朝阳街，海子边，柳巷商圈都有一个大的弊端，那就是太挤了，货品的层次也太低了，而相对于这些更致命的是老商圈没有一个能够吸引来人的购物理念。虽然说大家都住在龙城。在一个城市里头生活除了有购物的需求也就是这些老商圈满足的最基本的购物的需求还有吃喝玩乐的需求。而这些是这些老的商圈以价廉质优为宗旨的商业理念无法满足的。只有柳巷商圈在吃喝玩乐都能提供的一条龙服务下成为了迎泽大街附近遍布着的众多居民及大中专学生休闲生活的聚集地。但这里也太挤太闹了一般主要聚集喜欢热闹的年轻人。

    在与迎泽大街所打造的商圈的PK中，长风大街商圈赢了。伴随着亲贤村华丽的转身，如今的这里已经聚集着太原市众多的酒店，百货，餐饮，娱乐等丰富的业态。随着一个又一个地产和商业神话的打造，亲贤街和长风街商圈附近已经聚集了上百十来个国内外著名品牌企业。商业的发展离不开广大的人流，而由于长风街位于城市中轴，并州路，体育路，长治路，平阳路，新晋祠路，千峰路等几条城市南北大道，以及几十天优质公交线路把太原市城南城北的人们源源不断的输送到了这里。让这里成为了太原市新的吃喝玩乐休闲购物中心。

    有商业总会有传奇。长风大街的传奇也打造了恒实地产的传奇。恒实地产在长风大街上打造的和信摩尔项目已经当仁不让的成为了长风大街上的地标性建筑。这座成功运作的商业项目。底层大空间，吸引了沃尔玛，燕莎等大型购物中心入驻。同时也有包括肯德基，中影国际影城等餐饮休闲品牌的入驻。同时不错的地理位置也让不少企业来和信摩尔购买租用写字楼。新的时代，新的城中心，新的商业理念需要新的载体。而恒实地产成功的创造了这样的载体，也成就了属于山西本土企业的地产传奇。

    如今大太原的框架已经初步划定，下一步需要做的就是进一步的来充实这个框架，而商业项目作为区域发展成熟度比较高的标志在一定程度上代表着当地的经济发展水平，现在在太原也已经有不少有实力的开发商在开发拓展商业项目，那么就让我们来盘点一下太原目前在售的一些商业地产项目。

下一页 太原商业地产项目盘点

盘点一：长风街上的商业地产项目

恒实平阳景苑项目效果图

    杨家堡村汾河东最后一块可进行改造开发的土地，处于长风CBD的核心位置，在商业项目除了位置还是位置的对地理位置的苛刻要求下。杨家堡改造区域无疑成为了最金贵的地盘，处于城市核心的这里拥有着辉煌的商业未来。而开发商恒实地产更是一手打造了和信摩尔传奇的有实力也有经验的大开发商。

    恒实地产主张一种全新的更加舒适的life style center的生活方式。恒实平阳景苑既是山西首个第四代城市商业综合体（Life Style Center），也是一种集聚金融办公中心、酒店商务中心、精英行政中心、开放式商业中心、城市娱乐中心（大观园）、立体休闲购物中心、旗舰品牌时尚中心、特色商业广场、鼎级公寓、高端住宅等为一体的“城中之城”！

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世纪长风项目效果图

    随着长风商务区在河西的落成。太原河西新晋祠路，千峰路，和平路，义井路的打通升级。河西也摆脱了过去的小打小闹开始迎来了巨大的发展机遇。长风西延正孕育着一个巨大的以城市经营为主题的大体量商业项目。这就是由九昌地产倾力打造的“ 世纪长风”项目。该项目旨在为河西几十万群众营造一个摆脱单调放松休闲的好去处。长久以来由于城市的不均衡发展，汾河东岸经济发展形势多样有不少便利的购物休闲活动场所，而随着河西的发展河西很多文化景观资源也迎来了好的开发契机。“ 世纪长风”项目以城市经营者的理念出发，利用长风街联通多条河西重点南北向线路的交通便利，力求打造一个方便河西几十万群众的多主题娱乐生活休闲中心。目前项目正在规划中。项目将在和平南路与长风西街以及规划太原西站联通处打造以商务办公、商业零售、创意产业及宜居社区等为主的大型城市综合体用来承载包括SHOPPING MALL、星级酒店、娱乐、商务办公、商业零售、山西民俗饮食文化休闲广场、家居生活体验馆、图腾广场(跳蚤市场)、宜居社区等多种产业。该项目是太原市少有的以运营城市为理念的复合地产项目，他的出现也许会改变我们对商业的认识。

   盘点二：汾东新区商业地产项目

万豪新天地项目效果图

    随着，今年汾东商务区，山西大学城，晋阳湖片区都覆盖上了大太原南下的光芒。小店区正位于新的时代前沿，而随着这些年来小店区的建设，小店区集中了太原市众多的地产项目，小店众多的教育经济产业资源吸引省内外很多的人在这里买房置业安家落户，也催生了小店的商业地产发展。真武路的打通预示着小店的商业命脉被打通了。在这条长治路南延的线路上，小店的通达街附近云集了多家优质的地产商打造属于小店的商业传奇。而这其中，万豪地产所精心打造的万豪广场，万马仕广场，万豪明珠，万豪新天地，万豪幸福汇等项目宜商宜居具有很高的居住投资价值。

     万豪新天地高档社区，紧邻长治路南延线真武路，地处“三横”“四纵”的道路网内，东连大运路，西与太茅路相通，南为即将贯通的正阳街，北与通达街相连，加之规划中的4号地铁线，途径坞城路、大运路、通达街、人民路，落成后将形成地铁经济圈，由万豪广场、知名连锁超市、阳光芳汀城市综合体组成的通达商圈已初具规模，两大商圈辐射，推动生活升级！
    出门向北5分钟到达龙城大街、武宿机场，10分钟直达长风街、亲贤街，周围重点学校、会所、商业配套一应俱全，随着万豪购物公园的建成，生活将更加丰富多彩；和谐公园、圆照寺公园多个公园绿地环绕，打造绿草如茵的清新生活；小店区明年又将投入300多辆新公交车，共同交织立体交通网络！

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　　盘点三：太原新火车南站周边房地产项目

　　俗话说：“火车一响，黄金万两”新火车南站的建成在给人以“人就要来了”的暗示中带动了周边的地产发展，尤其是商业地产的发展。作为新南站人流疏散的重要交通线路的晋阳街和南中环街处在不错的区位，率先享受到新南站的商业辐射力。这其中南中环街和太榆路交叉处正在建设的中环壹号项目尤为引人关注。这里不仅位于新南站前沿，而且还被山西大学，财大南校两所大学所夹。有比较高的投资价值。

　　 中环壹号由山西世发房地产公司打造

　　 中环壹号将打造 超大规模：写字楼、酒店、商铺、高档住宅白金组合，新南站超大型城市综合体。

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　　 北美金棕榈金拇指广场项目效果图

　　 北美金棕榈金拇指广场 位于太原南城新区最具有吸引力的国际高品质住宅区。晋阳街与体育路形成的金角地段，当下太原最为稀缺珍贵的投资热土，全城“唯一”十字路口金角地段，商业价值弥足珍贵！ 广场环境优美，品位高尚，建筑总面积近十万平方米，现代主义建筑洋溢着浓郁的国际时尚风情。迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。

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　　盘点五 太原周边新区商业地产项目

　　 万科朗润园 效果图

　　另一个具有看点的商业新城，是山西大学城，山西大学城的建设正在进行。建成后将有十几所大学入驻。而随着而来的人流车流，成为了发展商业项目的先天优势。 万科朗润园 项目正对山西大学城，拥有了绝佳的商业机遇万科朗润园，项目因此也受到了极大的关注。 万科朗润园 项目一改万科以往的开发风格商业项目占到了总开发面积的30%左右。山西大学成十几万师生的吃喝玩乐会催生什么样的商业价值。

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　　 辰兴优山美郡 效果图

　　今年是“十二五”规划第二年，吉久昌副市长提出政府将依托北城独有的生态、旅游、环境资源大力开展城区建设并将北城尖草坪区打造为一座中国第二大能都新区。所谓“能都”指宜人 、商务、生活、环境全功能的、可持续发展的新型片区。“西山麓 汾河畔”尖草坪能都新三给片区是北城上风上水之地，背靠西山生态历史文化区、毗邻汾河生态绿地带。随着北城规划的出台，尖草坪“能都心”三给新区将以其独有的发展模式及优越的地理位置一跃成为北城改造的重点区域。未来尖草坪“能都心”三给新区将被打造成集商业、现代服务业、娱乐、办公、居住为一体的公园式城市新区。而大型综合体 辰兴优山美郡的进驻无疑使这一城市新区的建成有了实质性的进展。相信尖草坪“能都心”三给新区的兴起，势必让北城的地域价值更具潜质，更具竞争力。

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　　 富力城二期 效果图

　　 富力城二期（富力城二期）项目位于胜利东街东延200米，富力城1期东侧。项目西起南北向30米规划路，北至北中环，东到太行路，南至东西向15米规划路，总用地面积254亩，总建筑面积约30.5万平米，建有住宅、商业、五星级酒店、会所等，由11栋17——23层的版式住宅组成，共计24万平米。

　　目前 富力城二期项目销售情况良好，富力城二期大盘风采尽显， 富力城二期相关配套西班牙风情商业街值得期待。

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　　盘点六：太原老商圈周边再造新商圈盘点

　　 太原万达广场 效果图

　　前面几个所看的新商圈都是迎泽大街往南的商圈，而商业地产老大万达集团在太原打造的太原万达广场围绕龙潭湖而建。目前项目已经成型，相对于在北京上海的万达广场不同， 太原万达广场居住类物业占了很大一部分。商业部分主要集中于北大街，城坊街上。目前城坊街刚刚进行了改造，过去在城坊街上摆摊卖蔬菜，卖各种实用的小货品的小商小贩面临着被扫地出门的命运换之的是万达不夜城项目。万达在商业地产领域的号召力让 太原万达广场的销售情况良好，但是以在城市副中心快速发展的万达广场项目在太原这个城市还是遭遇了一些尴尬，毕竟新建路旱西关街解放路等道路一到高峰期就会堵的水泄不通，这里一下大雨路上也会积存不少的雨水。整体的道路状况的拥堵成为了 太原万达广场的一个不小的瓶颈，坐拥龙潭湖这个大的景观配套， 太原万达广场大部分建设为住宅，只有20%的商业，这和以往的万达广场有很大的区别。目前 太原万达广场商业项目销售情况良好，但是商业项目一般会有两到三年的盘活周期， 太原万达广场到底会不会打造一种相对于周边老旧商圈，更时尚现代受人追捧的生活方式还是在太原北城老城区遭遇商业地产的水土不服现在还不好说。

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　　 中正天街 项目效果图

　　另一个具有看点的商圈当属并州东街商圈，这里汇集着太原市众多的教育医疗景观资源，有不少人在附近居住。太原名校青年路小学、太原五中、太铁一中、省艺校步行仅需2-5分钟；太原最好的生态公园——迎泽公园步行仅需8分钟；太原最好的医院省人民医院、省中医院、264解放军医院成三角形围绕在项目500米处；太原的高端酒店、金融业汇聚于此…

　　在并州路和并州东街交叉处中正地产的 中正天街项目正充分利用老城商业核心区的商业内核用新的商业理念托起老商圈新的未来。

　　 中正天街将不再拥挤让人们放松、享受的一种商业模式——OPEN MALL。它的特点是它不再是一座封闭的购物中心，而是一个敞开式的以休闲、娱乐、餐饮为主的休闲购物场所，这里的商业建筑本身就是一处风景，人们来这里主要不是为了购物，而是为了放松、休闲、娱乐、聚会，之余顺便将自己喜欢的物品买回家。这是一个全新的商业模式，相信在这个区域工作、生活的人、全太原市的人都会来这里放松自己、享受生活。它还有一个响亮的名字叫“天街”。

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盘点七：太榆路上大型商业城项目盘点

　　 山西蓝海国际汽配城 项目效果图

　　 山西蓝海国际汽配城 ，35万平米省会汽配第一城，太原首席成功运营新兴汽配用品专业市场！项目开业3年，经营状况成熟稳定，一二期共进驻实力商家600余户，整体开业经营率高达95%以上！市场先后荣获“全国汽车配件市场联合会副理事长单位”、“中国最具发展潜力汽车配件市场”、“全国重点培育市场”、“2009年度中华诚信汽配用品专业市场”、 “2011年度中华诚信汽配用品专业市场”等荣誉称号。

　　项目紧邻太榆路（108国道）、太旧高速与环城高速入口，与武宿国际机场、太原火车南站近距离接驳，拥有极其便利的交通物流条件，并处在武宿新城中心、太榆同城化建设的核心热点区域，未来商贸发展潜力无可限量！

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　　 聚美瑞国际五金机电城 效果图

　　 聚美瑞国际五金机电城是山西政府在2007年珠洽会签约的重点招商项目，斥资6600万美元，建造一个25万方的五金机电专业交易市场，集经营、办公、仓储、展销、配套服务等功能为一体，为经销商提供共赢场所，为消费者提供完美的一站式服务，建筑风格引进欧式风格，为三层独立排屋商铺。目前五证齐全，且一期二期已基本完工，并有商家入驻经营。

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