区域报告之郑州市金水区—地利人和一区独大

2010-02-21 18:18:21 来源：搜狐焦点网作者：滑贺楠

金水区地图

　　作为郑州市的核心区域，金水区以成熟的配套、完善的教育医疗、四通八达的交通网络，加上众多商圈从而成为房地产供需较旺的地区，这一区域占尽地段优势，一直以来都是开发商重点开发区域，在许多新楼盘面市的同时，地铁线路的开通，也在继续带动着整个金水区地产的发展。　　

　　一、地利人和，得天独厚

　　从目前郑州的发展形势来看，金水区做为郑州市面积较大，人口最多的区域。具有很大的优势和发展空间。一方面，得天独厚的区位优势、完善的基础设施条件、良好的商务环境和办公条件以及人才的高度聚集为房产业的发展提供了丰沃的土壤。另一方面，由于金水区是省委、省政府、省人大、省政协和省军区的所在地，因此构成了它特定的产业环境。围绕这一区域的商务功能区、金融功能区和新产业带的形成，优化提升了金水区的产业布局，并增强了中心城区的核心竞争力。加之政府北扩东移的政策。天时地利人和，可以说金水区占尽得天独厚优势。

紫荆山商圈 　以游乐、体育、科研、疗养和商贸、办公用地为主的发展路线迎合了大众居住品味。一些非常热销的项目：如正弘蓝堡（

查看地图） ( 论坛新闻)湾、圣菲城四期银堤漫步 ( 论坛新闻)、天伦水晶城（

查看地图） ( 论坛新闻)、天伦星钻 ( 论坛新闻)、琥珀名城（

查看地图） ( 论坛新闻)、金印阳光城 ( 论坛新闻)、汉飞金沙国际（

查看地图） ( 论坛新闻)、曼哈顿公馆（

查看地图） ( 论坛新闻)、华瑞紫桂苑（

查看地图） ( 论坛新闻)等一些大型项目，沿岸而居或毗邻要塞，周边环境优美，令人赏心悦目。备受购房者关注。随着人文环境的不断完善，金水区已然成为一个现代化的高品质、高人文的居住区。国贸中心商圈

国贸中心商圈 花园路国贸中心

花园路国贸中心 花园路省广播电视中心

花园路省广播电视中心 花园路动物园

花园路动物园 X

二、一区独大，稳居鳌头

　　2009年初至12月9日，郑州住宅挂牌土地约43宗，十个城中村改造，供应总面积为2969908.6平方米，土地成交面积约2666542.07平方米，成交了32宗，其中金水区成交11宗，占成交宗数的33%,成交面积约为1145527.1平方米，中原区10宗，郑东新区成交6宗，管城区成交了4宗，二七区3宗，东开区1宗，说明金水区在目前还是住宅的集中发展区域，其住宅成交面积排名前列的地位仍然稳固！

　　在2008年商品住宅的大量投放及经济危机的影响下，楼市曾呈现供过于求的状态，随着2009年经济形势的好转增强了客户置业信心，楼市由冷转暖。首次置业对经济型户型的需求、改善型住房对地段、户型的要求和投资型购房的加入，促使1-11月份郑州商品住宅销售面积达到8463506m2。其中，金水区以其便捷的交通、成熟的配套、完善的教育医疗稳坐销售冠军宝座，城中村改造的进程、中心地段的递减以及土地的独特性质决定了该区域的高价值，金水区1-11月商品住宅销售面积达328.7932平方米。

中州大道外景

　　在城市化进程的加快，和人均居住水平的稳步提升的大前景下，这一区域的房产性价比在不断上升，未来依旧存在无限升值的可能性。 2009年上半年，在郑州市房地产市场调查中，金水区预售商品房面积最多达130.81万平方米，约占整个郑州市商品房销售面积的40%，占据着郑州楼市的主要市场区域。而惠济区商品房销售面积最少，仅为14.39万平方米，其他各行政区域商品房销售面积比较接近，多在50万平方米左右。金水区一区独大的地位短期内仍然稳固。

　　价格方面，在今年楼市行情清淡的条件下，金水区的一些高层项目却依然价格坚挺，并且很多楼盘出现不降反涨的情况。不过，在市场波动及销售竞争压力下，不少高层项目推出特价单位。与此同时，越来越多出现各种小户型以满足不同群体的需求。从政策方面来看2010年的土地供应充足，刚性需求的持续释放将使房地产市场保持较高的销量，整体价格上升但幅度不大。销量将继续维持在较高的水平。

　　置业建议：

　　相比其他区域，金水区作为郑州的核心区域，占据地利之势。对一个购房者来说，无论钱包是鼓是扁，地段是首先要考虑的因素，所以金水区受到购房者普遍青睐。这一地区房价升值空间依旧很大，需要提醒购房者要注意的是，这一区域开发商鱼龙混杂，在购房时还要多方面考察。

　　推荐楼盘：

　　圣菲城四期银堤漫步（查看地图）

　　绿洲云顶（查看地图） ( 论坛新闻)

　　国泰罗马假日（查看地图）

　　汉飞金沙国际（查看地图） ( 论坛新闻)

　　金印阳光城（查看地图）

　　中亨本色（查看地图） ( 论坛新闻)

　　天伦星钻（查看地图）

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