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11月济南二手房价格17163元/平 新房成交17718套
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一. 二手房市场
1. 房价
据房天下数据研究中心统计数据显示,2017年11月,济南二手房住宅 挂牌 均价为17163元/㎡。
济南二手房住宅 均价走势
2. 各区关注度及房价
据房天下数据研究中心统计数据显示,11月济南二手房各区搜索排名中,历下区以21.94%的搜索占比位居榜首;其次是市中区,搜索占比为21.39%;历城区搜索占比为17.22%,排名第三;第四到八位分别为槐荫区、天桥区、高新区、长清区、章丘区,搜索占比分别为16.73%、11.09%、8.18%、1.74%、1.70%。
11月济南二手房各区关注度及房价
3. 商圈关注度及房价
据房天下数据研究中心统计数据显示,11月济南二手房 商圈搜索排名中,西客站 商圈跃居热搜榜首位,搜索占比为3.03%;杆石桥 商圈位居第二位,搜索占比为1.97%;和平路 商圈位居第三位,搜索占比为1.65%;第四到十位分别为汉峪、环山路、王官庄、 堤口路、二环南路领秀城段、文化东路、玉函,搜索占比分别为1.26%、0.91%、0.84%、0.82%、0.81%、0.79%、0.75%。
11月济南二手房 商圈关注10及房价
4. 楼盘关注度及房价
据房天下数据研究中心统计数据显示,11月济南二手房 楼盘搜索排名中,中海奥龙观邸与名士豪庭并列 小区热搜榜首位,搜索占比为0.23%;万科城位居第三位,搜索占比为0.16%;第四到十位分别为东城逸家、阳光100、泉城花园、茗筑美嘉、绿城 百合花园、鑫苑名家、中建锦绣城,搜索占比分别为0.15%、0.15%、0.14%、0.14%、0.14%、0.13%、0.13%。
11月济南二手房 楼盘关注10及房价
5. 户型、价格、面积关注度
据房天下数据研究中心统计数据显示,11月济南二手房属性搜索排名中,3居依旧是网友最为青睐的 户型,搜索占比为43.83%;在价格方面,100万以下位居首位,搜索占比为42.11%;在面积区间方面,90-120平依旧位居首位,搜索占比为31.41%。
11月济南二手房属性关注度排行
二. 新房市场
1. 市区网签量
据济南住宅与 房地产信息网显示,11月济南市区新建商品房共网签17718套,面积为1327626.52㎡。其中住宅网签8118套,面积为1028707.78㎡;非住宅网签9600套,面积为298918.74㎡。
11月济南市区 新房网签量
11月1日-11月30日,济南市区新建商品房网签套数和面积走势基本一致, 高峰出现在周一至周五,低谷出现在周末。
11月1日-30日济南市区 新房网签量走势
三. 土地市场
1. 新增 挂牌地块
时隔半个月,11月1日济南市区再次供应24 宗地块,主要集中在历城区,以居住用地为主。
【11.1济南市区新增 挂牌地块】
继11月初,济南国土局供应24宗土地后,11月22日,又有14 宗地块推向市场,其中,居住用地11宗,商业商务、物流仓储、社会福利类用地各供1宗。本批土地包括历城区大辛庄改造地块、韩仓河东地块、西客站片区高铁围合南地块。其中,历城区以8宗、约835亩的土地供应再次成为供地主力区,将规划建设 居住面积近41万平方米的综合社区。
【11.22济南市区新增 挂牌地块】
2. 成交地块
11月16日10:38,章丘区土拍基本落幕。在这1个多的竞价中,有的地块以底价成交,例如2017-16、17、18、19、G15、G17、G19、G10号地块,有的地块却被激烈竞逐,例如2017-20-1、20-2捆绑地块竞拍106轮, 溢价率达69.18%。而出于某些原因,2017-15号地块终止出让,2016-G09-1号地块流拍,2017-21号地块由于系统出现故障于11月20号早上9:30继续拍卖,但是无人跟拍,最终还是以总价37143万成交。
2017-18号地块(居住用地)以底价2989万成交,成交 楼面价4615元/平;2017-20-1、20-2号地块(居住用地)经过106轮,以总价128392万成交,成交 楼面价5075元/平, 溢价率69.18%;2017-21号地块(居住用地)经过55轮,以总价37143万成交,成交 楼面价7325元/平, 溢价率42.08%;2017-22号地块(居住用地)经过13轮,以总价23243万成交,成交 楼面价4779元/平, 溢价率11.51%。
【11.16章丘土拍】
四、楼市政策
1. 重磅!三部门同时要求!这些钱以后不能作为 买房首付了
近日,住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,要求严禁 房地产开发企业、 房地产中介违规提供 购房首付融资,并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。
链接: http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-05/26986292.htm
2. 确定了! 房地产税将这样收!这些人最害怕...
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进 房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评 估值征 收房地产税,适当降低建设、交易环节 税费负担,逐步建立完善的现代 房地产税制度。
链接: http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-06/26999821.htm
3. 首付3成房任选!济南不少 楼盘不再要求全款或首付6成
连日来,记者走访多家 楼盘发现,不少 楼盘看房主力多为 改善型需求,30岁以下的纯刚需难觅。 售楼处大多不再对全款或6成首付作要求,甚至一些 公寓项目还推出了赠送购房券的活动。业内人士介绍,受 供求关系和今年“ 金九银十”冷清的影响,济南楼市或向买方市场转变。
链接: http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-08/27017466.htm
4. 山东调控背景下年底房贷再收紧 买房晚了半年利率高了一成
今年以来,山东省进一步加强 房地产市场调控工作,尤其是下半年,全省各地 调控政策频出。进入四季度以来,银行房贷再度收紧,不少银行都在延迟放款时间,近日,齐鲁晚报记者走访省城多家银行发现,目前客户提 交房贷申请后,大多要1个月左右的时间才能等到放款。
链接: http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-10/27034888.htm
5. 济南公积金提取可以直联支付了!
自2017年11月13日开始,职工办理 住房公积金提取时,可选择使用银行卡转账支付方式,提供提取人本人在其 住房公积金缴存银行办理的借记卡或存折,经系统校验通过,即能直接办理转账支付手续。
链接: http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-09/27041159.htm
6. 10月济南新建商品房和 二手房价格再次下跌
据国家统计局数据显示,10月济南房价再次下跌,其中新建 商品住宅价格环比下跌0.2%,而二手房住宅价格环比下跌0.1%。从15个一线和热点 二线城市新房住宅价格来看,房价下跌成主流趋势。
链接: http://www.fang.com/news/2017-11-20/27157665.htm
7. 济南又出楼市新政:房企不得拒绝 公积金贷款
近期,少数 房地产开发企业在销售 商品住房时阻挠或拒绝购房人选择使用住房 公积金贷款购房,增加了购房人购房成本,损害了 住房公积金缴存职工享受住房公积金 贷款政策优惠的合法权益,干扰了住房公积金制度的顺利实施。为切实维护 住房公积金缴存职工的合法权益,支持职工使用住房 公积金贷款购买商品自住住房。
链接: http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-21/27173161.htm