产城融合，广州领衔粤港澳大湾区优势再造的新机遇

产城融合，广州领衔粤港澳大湾区优势再造的新机遇

金羊网讯 记者江玲玲报道：粤港澳大湾区背景下，城市产业融合和地产领域投资将面临怎样的机遇？11月6日，粤港澳大湾区“产业及房地产引领大湾区投资商机”THINK-IN论坛在广深港三地同步举行，来自广深港三地的政府、开发商及投资机构等业界代表展开跨界交流。

“产业及房地产引领大湾区投资商机”THINK-IN圆桌讨论现场

TOD带旺区域升值

目前，已具有一定世界影响力的旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区等，发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能。自2015年正式提出以来，粤港澳大湾区被赋予“湾区群+港口群+产业群+城市群”的叠加效应，未来它的产业机遇将聚焦在哪？

大湾区各城市产业定位及新区发展方向

戴德梁行大中华区副总裁、大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示将聚焦在TOD（以公共交通为导向的开发，包括空港经济）、创新科技和智能制造这三个领域。

轨道TOD投资机会分布示意图

陶汝鸿表示，受益于战略需求和政策扶持，TOD是湾区内未来最具潜力的投资机遇，在带动区域升值、优化产业结构、加速人口导入及完善城市功能上将大有所为。

从三个城市群来看，广佛肇TOD轨道的站点是最多的。他指出，从重要性来说，广深的站点更加的明显，在广佛肇城市群，广州棠溪、广州南站和佛山西站值得关注。此外，在TOD范畴持续发力的空港产业，也将推动大湾区相关辐射区域房价上升，带旺区域升值。

广州第二机场（增城机场）的规划带来的房价影响

2017年广州增城机场落实选址方案，2020年预计开始动工。在过往2年里，以增城碧桂园城市花园为例，房价增增长71%，而市场房价的平均增幅是40%，增城机场利用TOD带动房价的上涨达到了31%。

在香港会场分享时，基汇资本董事总经理卢庆雄介绍到，自从粤港澳大湾区战略面世以来，大湾区内房地产市场的投资金额骤升，从2017年的273亿美元，增至2018年迄今的331亿美元，2017年，香港第三产业的生产总值占比逾九成，而广州和深圳第三产业发展较快，占比已增至六、七成水平。第三产业的发展将引发对于写字楼物业的需求，他预计在大湾区第三产业高速发展下，香港、深圳、广州等城市的写字楼市场展望当可看高一线。第三产业对经济增长的贡献率达79.3%

一廊十核多节点驱动创新

TOD在带动区域升值的同时，广深科技创新走廊联动10核（广州4核、深圳4核、东莞2核）多个跨区域产业区，推动创新科技和智能制造的发展。

创新科技产业投资机会分布示意图

智能制造产业投资机会分布示意图

广佛肇城市群集中了省内80%的高等院校和70%以上的国家级研究中心，而企业投资集中在广深莞区域，尤其是广深科技新走廊。搭乘产业结构更新升级和智能制造全速发展的东风，陶汝鸿指出，中新广州知识城、思科广州智慧城、佛山三龙湾高端创新集聚区、深圳湾生态科技园、东莞松山湖科技产业园区和珠海经济技术开发区这六大重点投资区域值得关注。

产业园区运营：抓企业痛点

据佛山市投资促进局局长俞红平介绍，佛山积极与各方合作，比如和香港贸发局签署合作备忘录，合作项目多达11个、牵手碧桂园布局顺德新能源汽车小镇、促成美的库卡产业园等，未来随着9条地铁线路规划的落地，广州与佛山将进一步实现无缝对接。

位于东莞松山湖的光大WE谷项目，投资逾16亿，是光大集团布局多元产业、完善城市综合服务而倾力打造的综合性产业园。掌舵人林建强指出，产业地产的运营，要抓住产业的痛点，解决企业为什么要入驻，提供三创服务（创新、创业、创投）。首先应明确产业定位，再者是如何打造产业生态，以及提供增值服务帮助企业快速成长及发展。产业运营应积极引入产业资源，与企业共同经营、发展及生存。

戴德梁行华中区董事总经理刘小华总结，日益完善的交通网络，将促进大湾区各城市群之间的紧密合作，更将打破湾区东西两翼的基础设施瓶颈。城市群将响应湾区效应，协同发展，实现资源整合，推进要素流动及产业的分工协作与转型升级，带动地产板块迎接新活力与新机遇，为创造区域经济新动能注入强效催化剂。