深圳坪山恒大城有没有必要买，和财富城哪个好，业主论坛讨论二期三期距离高铁站距离？
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深圳恒大城由世界500强企业恒大集团打造，现恒大城二期项目位于坪山街道六和社区，北侧为龙坪路、南侧和东侧为深汕公路，西侧为昌盛路，属于深圳东进发展战略核心区的坪山中心区。
深圳恒大城总占地面积约为17.35万㎡，集住宅、商业、办公于一体的城市综合体；自带约13万㎡主题街区、18班幼儿园、2500㎡铂金会所，打造全龄人居空间。
项目整体区位及交通
地铁
项目附近有2条建设中的地铁线路经过，地铁14号线及16号线，距离项目较近的站点为16号线“文化中心站”，几乎与地块接驳，与一期距离约300多米（根据百度测距）。
自驾
项目位于主干道深汕路边上，整体对外交通还算便利，但由于整个坪山中心区域的路网建设尚未完成，内部交通条件还有待提升。
公交
项目附近公交站点并不算多，主要有“甲片村站”及“坪山围站”，可以直达六和城和坪山批发市场等区域。
坪山交通设施日益完善，目前在建的有南坪快速3期、东部过境高速、坪盐通道、云轨、地铁14、16号线等，以及伴随坪山站的扩容，坪山区将形成高铁、地铁、云轨、高速公路等多种交通方式组成的立体公共交通网络。
中心区内目前有高铁站（捷运线）、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨，多条轨道交汇，出行便利。目前14、16号线已开工，预计2022年通车；19号线路属于远期规划线路，尚无具体建设时间。
深圳地铁16号线联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区，是东部组团内部的轨道线路。线路全长约29．2公里，设站24座。线路由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心。
坪山中心区的发展
坪山中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，公共交通出行便利；且片区内规划有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校和医院等配套是坪山市政配套最为集中的区域。
项目地处坪山中心区核心地段，周边规划的教育、医疗、商业、交通、文体市政等资源较为集中，几个大型旧改项目协同发展，未来发展潜力和想象空间较为不错，配套也需要一定时间来慢慢改造兑现。
项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套
项目周边商业配套情况，目前主要依靠附近较为成熟的商业体，比如益田假日世界等商业，项目自带总建面约19万㎡的商业。
益田假日世界（六和城）约建面9万㎡的大型商业综合体，距离项目约300米左右距离，项目周边还有在建的财富城大型商业。
商业效果图
②教育配套
项目周边的教育资源较为丰富，社区内规划了2所学校，一所九年制学校、一所初中。
项目旁边的飞西学校仅一路之隔，与坪山实验学校距离约500米。坪山实验学校是目前坪山最好的教育资源。另外社区自带18班幼儿园，可以满足12年全龄优质教育。
飞西学校效果图
③文娱配套
项目周边的休闲娱乐资源较为丰富，如坪山文化中心（六馆一城）、半月环公园、坪山中心公园、燕子岭公园等文体资源较为集中，周边未来可供娱乐休憩选择较多，居住环境将有很大的提升。
半月环定位是城市公园，周边串联商务区、居住区，因此也是商务公园、居住公园、文化休闲公园。该规划公园距离项目约600米左右。
效果图
④医疗资源
坪山近两年先后引入了北京中医院大学、南方医科大学深圳口腔医院、深圳平乐骨伤科医院、萨米国际医疗中心、湖北医药学院等医疗资源，实现了坪山三甲医院的“零突破”，随着各大医院落户坪山，未来坪山的医疗水平将得到更大的提高并直接受益于坪山居民，就医环境得到更好的改善。
⑤周边旧改规划
项目周边规划的旧改项目较为集中，未来新房入市主要来源于旧改，这点与沙湖片区略有不同，沙湖的新房供应主要来源于土地拍卖。
目前新和片区旧改、谷吓仓、飞东旧改（深城投）和飞西旧改（恒大）已经动工建设当中。
综合评价
①优势
1、项目地处坪山中心区域，各项市政配套资源和设施高度集中，片区未来发展潜力较大。
2、项目作为一个大体量的综合体项目，自身带有商业、学校、幼儿园等配套，日常生活较为便利。
3、周边规划了较多的旧改项目，未来周边的配套和环境将不断改善，居住氛围也将不断增强。
②劣势
1、周边不少项目还处于建设阶段，地块内的不少厂房及民房等设施还尚未拆迁，道路、环境及基础设施还有待完善。
2、项目体量较大，有一定的拆迁和建设周期，待项目完全成熟，需要一定的时间。
效果图
3、目前坪山在售中的项目不少，购房者可选择性较强，项目面临着较多的竞争对手。
主要户型
95平、98平
103平、106平
134平
深圳坪山恒大城即将隆重开盘
惊人备案价:35000/m² 起！
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